Die Diskussion um den Mietendeckel in Berlin hat die Stimmung in der Immobilienbranche getrübt, die Pläne sorgen für viel Unsicherheit und verschrecken Investoren. Die Aktie der Deutsche Wohnen kann sich zuletzt aber deutlich erholen.
Im Juni hatte der Berliner Senat einen Mietendeckel im Grundsatz beschlossen, aber noch keine Obergrenze festgelegt. Angesichts der angespannten Wohnungslage will die Landesregierung die Mieten für fünf Jahre per Gesetz einfrieren. Nach Angaben des dortigen Verbandes der Wohnungsunternehmen beträgt derzeit das Wohnungsentgelt im Schnitt 6,72 Euro pro Quadratmeter.
Zudem sollen Bewohner die Möglichkeit haben, überhöhte Mieten auf Antragstellung durch das Bezirksamt absenken zu lassen. Der neue Mietendeckel soll nach den Vorstellungen des rot-rot-grünen Senats Anfang 2020 in Kraft sein, bis Oktober muss daher ein Gesetz vorliegen. Allerdings ist vollkommen offen, ob der Mieten-Stopp auch verfassungsgemäß ist. Vor diesem Hintergrund erscheint der Zeitplan sehr ambitioniert.
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Positive Divergenz stützt Erholung
Besonders betroffen ist Deutsche Wohnen, denn mit einem Portfolio von mehr als 100.000 Wohnungen ist der Konzern der größte private Vermieter in Berlin. Die Aktien der Deutschen Wohnen fielen daher im Tief auf das niedrigste Niveau seit Dezember 2016. Inzwischen hat sich die Aktie etwas erholt und profitierte von einer positiven Divergenz. Das heißt, der Aktienkurs fiel weiter ab während das Momentum in Form des MACD bereits wieder zugelegt hat. Ein aus charttechnischer Sicht positives Signal. Für eine nachhaltige Erholung sollte allerdings der Widerstand bei rund 34 Euro geknackt werden.
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