Während der DAX derzeit eine Korrektur erlebt, können die Kurse der Immobilienaktien noch etwas drauf satteln. Für Deutsche Wohnen und LEG Immobilien heißt das neue Rekordstände. Begünstigt wird die Entwicklung nicht nur durch das Niedrigzinsumfeld.
Nach der jüngsten Neuausrichtung der Notenbanken in den USA (Fed) und Europa (EZB), die Zinsen nicht zu erhöhen beziehungsweise wieder expansiver zu werden, sind die Zinsen und Anleihenrenditen auf dem Weg nach unten. Die 10jährige Bundesanleihe rentierte aktuell leicht unter null Prozent und auch Immobilienfinanzierungen sind im aktuellen Trend noch einmal gefallen. Profitiert haben Immobilienaktien, die weiter gestiegen sind und im Falle von Deutsche Wohnen und LEG Immobilien sogar neue Rekordstände erreicht haben.
Bei den beiden Unternehmen passt aber auch das operative Ergebnis, das bei Immobilienkonzernen Funds from Operations (FFO) genannt wird. Bei LEG Immobilien legte es um acht Prozent auf 318,6 Millionen Euro zu. 2019 prognostiziert der MDax-Konzern ein weiteres deutliches Plus auf dann 338 bis 344 Millionen Euro.
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Große Investitionen
Um dieses Wachstumstempo zu sichern, plant LEG kräftig zu investieren. Mehr als 270 Millionen Euro will das Unternehmen in die Instandhaltung und Modernisierung seines Bestandes von mehr als 130.000 Wohnungen stecken. Verantwortlich dafür zeichnet nach der Hauptversammlung am 29. Mai der dann neue Vorstandschef und bisherige Digitalvorstand Lars von Lackum. Er tritt die Nachfolge von Thomas Hegel an, der im April 63 Jahre alt wird.
Auch Deutsche Wohnen investiert weiter, obwohl die Immobilienpreise hierzulande kräftig gestiegen sind. Erst vor kurzem hat das Unternehmen, dass sich auf Wohnungen in Ballungsgebieten spezialisiert hat, im Ruhrgebiet für fast 700 Millionen Euro Immobilien hinzugekauft. Die Aktie ist aktuell über den Widerstand bei fast 44 Euro hinaus geklettert und hat damit ihren längerfristigen Seitwärtstrend verlassen. Die Dynamik anhand des MACD signalisiert weiteres Potenzial, ähnlich wie bei der Aktie von LEG Immobilien.
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